На очередном приёме главы города

представители ассоциации «Народный фермер Горячего Ключа» подняли ряд вопросов, связанных с ведением сельского хозяйства.

 

В частности, речь шла о правилах содержания с/х земель, рисках расторжения договоров аренды и изменениях в порядке налогообложения таких участков.

Некоторые вопросы потребовали дополнительной проработки. Разобрались в действующих требованиях и подготовили разъяснения для сельхозпроизводителей. Рассказываем, на что стоит обратить внимание собственникам и арендаторам сельхозземель.

Сельхозземля: как сохранить участок и не переплатить налог?

Земля – главный ресурс любого сельхозпроизводителя. Но получить участок в собственность или аренду – только часть дела. Важно правильно его использовать, заботиться о плодородии почвы и соблюдать установленные требования.

Содержание и использование сельхозземель

Закон обязывает землепользователей вести хозяйство так, чтобы сохранять и воспроизводить плодородие почвы, не допускать её деградации, загрязнения и разрушения.

В частности, необходимо:

– использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием;
– проводить необходимые агротехнические, агрохимические и противоэрозионные мероприятия;
– следить за состоянием почвы, не допускать зарастания сельхозугодий сорняками и древесно-кустарниковой растительностью;
– не допускать захламления земель строительным мусором, отходами и посторонними предметами;
– соблюдать требования по применению агрохимикатов и пестицидов.

Когда участок могут признать неиспользуемым или используемым с нарушениями?

Правительство России утвердило конкретные признаки. Например, к ним относятся:

• зарастание сорными растениями и древесно-кустарниковой растительностью на 50% и более площади участка (для особо ценных продуктивных сельхозугодий – на 20% и более);

• захламление посторонними предметами, не связанными с сельскохозяйственной деятельностью, на 20% и более площади;

• загрязнение почвы опасными химическими веществами и отходами;

• наличие построек с признаками самовольного строительства;

• чрезмерная засорённость посевов сорными растениями.

При этом признаки неиспользования оцениваются с учётом того, ведётся ли сельскохозяйственная деятельность на оставшейся площади участка и в каком объёме.

Важно понимать: не каждое поле без посевов автоматически считается заброшенным. Например, законодательство допускает содержание земель под парами для восстановления плодородия и накопления влаги на срок до двух лет.

Чем грозит нарушение требований?

За нецелевое использование и нарушение правил содержания земель предусмотрена административная ответственность. Если нарушения не устраняются, возможны более серьёзные последствия.

Для арендаторов это может обернуться расторжением договора аренды, если имеются предусмотренные законом или договором основания. Для собственников в установленных законом случаях предусмотрена возможность принудительного изъятия участка через суд.

В Горячем Ключе контроль за состоянием сельхозземель ведётся на регулярной основе. Управление муниципального контроля совместно с отделом сельского хозяйства администрации проводит обследования непосредственно на местах.

За девять месяцев 2026 года обследовано 963 гектара сельхозземель. Правообладателям 14 участков объявлены предостережения, по четырём участкам арендаторам направлены претензии о расторжении договоров аренды.